광진구 중곡동 매매
중곡동 249-7 토지지분 및 건물 매매
중곡1동 254-15 일대 신속통합기획 재개발 추진지역
매도 호가
30억원
건물분 부가가치세 별도
현 임차인 사용 중 · 임대차 승계 조건
매매대상
본 매물은 서울특별시 광진구 중곡동 249-7 소재 부동산 중 토지지분 49.4/109.4와 해당 지분권자 소유 건물 전체를 함께 매매하는 물건입니다.
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 249-7 도로명: 서울특별시 광진구 동일로 368-1 |
|---|---|
| 거래형태 | 매매 |
| 중개대상물 종류 | 토지 공유지분 및 점포·사무실 건물 |
| 매매가격 | 30억원건물분 부가가치세 별도 |
| 토지 | 전체 361.7㎡ 중 49.4/109.4 지분 지분 환산면적 약 163.33㎡(약 49.4평) |
| 지목·용도지역 | 대 · 제2종일반주거지역 |
| 건물 규모 | 지하 1층·지상 2층 / 연면적 144.79㎡ |
| 층별 면적·용도 | 지층 15.87㎡·점포 1층 64.46㎡·점포 2층 64.46㎡·사무실 |
| 건물 구조 | 시멘벽돌조 슬래브지붕 |
| 사용승인일 | 건축물대장상 별도 표기 없음 |
| 주차 | 건축물대장상 0대 |
| 방향 | 서향(주된 출입구·동일로 방향 기준) |
| 방·욕실 수 | 해당 없음(비주거용 점포·사무실) |
| 입주가능일 | 실입주 불가(현 임대차 승계 조건·매도인 명도 보장 없음) |
| 관리비 | 고정 관리비 없음전기·수도 등 사용료는 사용량에 따라 별도 부담 |
| 위반건축물 여부 | 건축물대장상 위반건축물 표시 없음(2026. 7. 20. 발급자료 기준) |
| 이용 상태 | 현 임차인 사용 중 · 현 임대차계약 승계 조건 임대차 세부 조건은 상담 시 안내합니다. |
매매 범위 안내
다른 공유자 소유의 토지지분과 건물은 본 매매대상에 포함되지 않습니다. 본 매매는 현 임차인의 점유 상태를 승계하는 조건이며, 매도인이 명도를 보장하는 조건이 아닙니다.
중곡1동 신속통합기획 추진 현황
서울시는 중곡1동 254-15 일대에 대해 신속통합기획 가이드라인을 확정했으며, 현재 주택재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차가 진행되고 있습니다.
계획 구역면적
약 81,100㎡
계획 세대수
약 2,200세대
높이 계획
최고 35층
첨부 공부와 공개된 계획자료를 비교하면 중곡동 249-7은 해당 정비구역 지정안에 포함되는 것으로 판단됩니다. 다만 신속통합기획 확정은 개별 소유자의 아파트 분양권 확정을 의미하지 않으며, 최종 정비구역 지정·고시와 개별 권리관계는 별도로 확인해야 합니다.
정비사업 관련 중요 안내
본 매물의 정비구역 최종 편입 여부, 토지등소유자 및 조합원 지위, 공동주택 또는 근린생활시설 분양자격, 권리가액, 추가분담금과 현금청산 여부는 확정되지 않았습니다. 관련 사항은 향후 정비구역 지정·고시, 사업시행계획 및 관리처분계획 등에 따라 결정됩니다.
매물 검토사항
- 본 매매대상은 토지 전체가 아닌 49.4/109.4 지분과 해당 건물입니다.
- 현재 임차인이 사용 중이며 현 임대차계약을 승계하는 조건입니다.
중개사무소 표시사항
사무소 명칭
바이언부동산중개&컨설팅사무소
대표 공인중개사
변준식
등록번호
11650-2019-00097
사무소 소재지
서울특별시 서초구 서초대로 254, 510호(서초동, 오퓨런스빌딩)
전화
확인 기준일
2026년 7월 20일
본 광고의 면적·용도·권리관계는 제공받은 등기사항전부증명서, 건축물대장 및 토지이용계획확인서를 기준으로 작성했습니다. 계약 전 최신 공부와 현장 상태를 다시 확인하며, 건물분 부가가치세는 별도이고 매매대금의 토지·건물 안분은 계약 조건에 따라 협의합니다.